- L’IRL du 4ème trimestre 2024 publié par l’INSEE s’établit à 143,21, en hausse de 1,73 % sur un an.
- Cet indice sert de base légale pour réviser les loyers des logements vides et meublés en France.
- La révision n’est possible qu’une fois par an, à la date anniversaire inscrite dans le bail.
- Un propriétaire qui ne révise pas son loyer dans l’année perd définitivement les hausses non appliquées.
- Sur la Côte d’Opale, cette révision concerne aussi bien les locations à l’année que certaines résidences secondaires louées en bail classique.
Un chiffre publié chaque trimestre par l’INSEE. Trois lettres que beaucoup de propriétaires et locataires voient passer sans vraiment comprendre ce qu’elles impliquent. Et pourtant, l’IRL du 4ème trimestre 2024 peut faire varier votre loyer de plusieurs dizaines d’euros par mois — dans un sens comme dans l’autre. Voici ce qu’il faut savoir, sans jargon inutile.
L’IRL, c’est quoi exactement ?
L’Indice de Référence des Loyers (IRL) est un indicateur calculé et publié chaque trimestre par l’Institut National de la Statistique et des Études Économiques (INSEE). Il mesure l’évolution des prix à la consommation, hors tabac et hors loyers. Son rôle est simple : encadrer légalement les révisions de loyer en France.
Sans lui, un propriétaire pourrait théoriquement augmenter le loyer comme bon lui semble à chaque renouvellement de bail. L’IRL pose un plafond. La hausse appliquée ne peut pas dépasser l’évolution de cet indice entre deux périodes de référence.
Concrètement, l’IRL s’applique aux logements vides (bail de 3 ans) et aux logements meublés (bail d’un an). Il ne concerne pas les logements sociaux, qui ont leurs propres indices.
La valeur de l’IRL au 4ème trimestre 2024 : ce que dit l’INSEE
L’INSEE a publié la valeur officielle de l’IRL pour le 4ème trimestre 2024 à 143,21. Sur un an — c’est-à-dire par rapport au 4ème trimestre 2023 (140,75) — la variation s’établit à +1,73 %.
C’est une hausse modérée, nettement inférieure aux pics enregistrés en 2022 et début 2023, où l’inflation avait poussé l’IRL à des progressions supérieures à 3 %. Le ralentissement de l’inflation générale se reflète donc dans cet indice.
| Trimestre | Valeur IRL | Variation annuelle |
|---|---|---|
| T4 2023 | 140,75 | +3,50 % |
| T1 2024 | 141,43 | +2,69 % |
| T2 2024 | 142,06 | +2,47 % |
| T3 2024 | 142,67 | +2,03 % |
| T4 2024 | 143,21 | +1,73 % |
La tendance est claire : la pression sur les loyers s’atténue. Pour les locataires, c’est une bonne nouvelle. Pour les propriétaires bailleurs qui ont acheté à crédit ces dernières années, la marge de manœuvre reste limitée.
Comment calculer concrètement la révision de votre loyer ?
La formule est simple. Trois éléments suffisent :
- Le loyer actuel hors charges
- L’IRL du trimestre de référence indiqué dans le bail
- L’IRL du même trimestre de l’année précédente
Le calcul s’écrit ainsi :
Nouveau loyer = Loyer actuel × (IRL du trimestre de référence / IRL du même trimestre l’année précédente)
Un exemple concret avec l’IRL T4 2024
Imaginons un appartement loué 700 euros par mois hors charges. Le bail prévoit une révision au 4ème trimestre. L’IRL de référence est donc celui du T4 2024 (143,21) divisé par celui du T4 2023 (140,75).
Calcul : 700 × (143,21 / 140,75) = 700 × 1,01748 = 712,24 euros
La hausse maximale légale s’élève donc à 12,24 euros par mois, soit 146,88 euros sur l’année. Ce n’est pas anodin, mais c’est encadré.
Ce que le propriétaire peut et ne peut pas faire
Le propriétaire n’est pas obligé d’appliquer la révision. Mais s’il oublie de le faire dans l’année qui suit la date anniversaire du bail, il perd ce droit pour la période écoulée. Il ne peut pas rattraper les hausses non appliquées les années précédentes. Autant dire qu’un suivi rigoureux s’impose.
Par ailleurs, la révision ne peut se faire qu’à la date anniversaire du bail, pas avant, pas de façon rétroactive au-delà d’un an. C’est la loi.
Ce que j’observe sur le marché locatif de la Côte d’Opale
Sur notre secteur, entre Berck-sur-Mer et Le Touquet-Paris-Plage, la question de la révision de loyer se pose différemment selon les profils de propriétaires.
Ceux qui louent à l’année — souvent des maisons de ville à Étaples ou des appartements à Rang-du-Fliers — sont les plus concernés par l’IRL. Ils ont des locataires stables, des baux classiques, et cette révision annuelle fait partie de leur gestion courante. Beaucoup la font. Certains oublient encore.
En revanche, les propriétaires de résidences secondaires louées en saisonnier ne sont pas soumis à l’IRL. Les locations saisonnières obéissent à d’autres règles. Si vous hésitez encore sur votre stratégie locative, la lecture de notre article sur le conseil en investissement immobilier sur la Côte d’Opale peut vous aider à y voir plus clair.
Ce que je remarque aussi : des propriétaires qui appliquent l’IRL sans vérifier si leur loyer est déjà au niveau du marché. Réviser un loyer déjà sous-évalué de 20 %, c’est bien. Mais ce n’est pas suffisant pour rattraper des années de décalage. L’IRL ne réajuste pas tout — il plafonne simplement la hausse annuelle.
Les erreurs fréquentes des bailleurs qui gèrent seuls
Sans accompagnement, plusieurs erreurs reviennent régulièrement :
- Utiliser le mauvais trimestre de référence. Le bail précise un trimestre. Si ce n’est pas mentionné, on prend le trimestre de signature du bail. Utiliser le mauvais trimestre fausse tout le calcul.
- Appliquer la révision en dehors du délai légal. Passé un an après la date anniversaire, le propriétaire ne peut plus réclamer les augmentations non appliquées.
- Confondre IRL et ILC. L’ILC (Indice des Loyers Commerciaux) s’applique aux baux commerciaux. L’IRL ne concerne que les logements à usage d’habitation.
- Ne pas notifier le locataire par écrit. La révision doit être communiquée formellement. Un simple accord verbal ne suffit pas.
- Oublier que la révision est un droit, pas une obligation. Certains propriétaires pensent qu’ils doivent obligatoirement augmenter. Non. Ils peuvent choisir de maintenir le loyer, notamment pour conserver un bon locataire.
Si vous envisagez d’optimiser votre bien locatif plus globalement — financement, rentabilité, fiscalité — notre article sur le prêt locatif social (PLS) aborde des dispositifs complémentaires qui méritent votre attention.
Ce qu’il faut retenir sur l’IRL du 4ème trimestre 2024
- La valeur officielle de l’IRL T4 2024 est de 143,21, publiée par l’INSEE.
- La hausse annuelle de +1,73 % est la plus faible depuis plusieurs années — signe d’un ralentissement de l’inflation.
- La formule de révision est simple, mais doit être appliquée avec le bon trimestre de référence mentionné dans le bail.
- Le propriétaire dispose d’un an maximum pour appliquer la révision — au-delà, le droit est perdu.
L’IRL est un outil de protection — pour les deux parties. Il protège le locataire contre des hausses arbitraires. Il protège le bailleur contre l’érosion monétaire. Utilisé correctement, il contribue à une relation locative saine et durable. Pour aller plus loin sur la gestion de votre patrimoine immobilier, découvrez nos tarifs de diagnostic immobilier détaillés, une étape souvent négligée dans la préparation d’une mise en location.
Conclusion : un chiffre simple, des implications concrètes
L’IRL du 4ème trimestre 2024 à 143,21 traduit une réalité simple : les loyers peuvent légalement augmenter de 1,73 % pour les baux dont la date anniversaire tombe sur cette période. Ni plus, ni moins. C’est modéré. C’est encadré. Et c’est la règle du jeu pour tous les bailleurs en France.
Sur la Côte d’Opale comme ailleurs, bien gérer ses révisions de loyer, c’est aussi bien gérer sa relation avec son locataire. Un loyer juste, révisé dans les règles — c’est la base d’une location sereine sur le long terme.
Vous avez des questions sur votre bien locatif, sur la révision de votre loyer ou sur votre stratégie d’investissement entre Le Touquet et Berck ? Contactez l’équipe de Mercy Immobilier. On vous répond sans jargon, et sans engagement.
Questions fréquentes
Quelle est la valeur de l’IRL au 4ème trimestre 2024 ?
L’INSEE a publié l’IRL du 4ème trimestre 2024 à 143,21. Cela représente une hausse de +1,73 % par rapport au 4ème trimestre 2023 (140,75). C’est la valeur à utiliser pour toute révision de loyer dont la date anniversaire du bail tombe sur cette période.
Comment utiliser l’IRL T4 2024 pour calculer une révision de loyer ?
Multipliez votre loyer actuel par le rapport entre l’IRL T4 2024 (143,21) et l’IRL T4 2023 (140,75). Par exemple, pour un loyer de 800 euros : 800 × (143,21 / 140,75) = 813,99 euros. La hausse maximale légale est donc d’environ 14 euros mensuels dans ce cas.
Le propriétaire est-il obligé d’appliquer la révision IRL chaque année ?
Non. La révision est un droit, pas une obligation. Un propriétaire peut choisir de ne pas l’appliquer, par exemple pour maintenir un bon locataire. En revanche, s’il souhaite l’appliquer, il doit le faire dans l’année qui suit la date anniversaire du bail. Passé ce délai, il perd le droit à la révision pour la période concernée.
L’IRL s’applique-t-il aux locations saisonnières sur la Côte d’Opale ?
Non. L’IRL concerne uniquement les baux d’habitation classiques — logements vides (3 ans) et meublés (1 an). Les locations saisonnières, très courantes entre Le Touquet et Berck-sur-Mer, ne sont pas soumises à l’IRL. Elles relèvent d’un cadre juridique différent.
Où trouver les valeurs officielles de l’IRL publiées par l’INSEE ?
Les valeurs officielles sont publiées sur le site de l’INSEE (insee.fr) et reprises sur des plateformes de référence comme le site de l’ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement) ou Service-Public.fr. Il est conseillé de toujours vérifier la source officielle plutôt que des calculateurs tiers qui peuvent être obsolètes.
