- L’IRL du 4ème trimestre 2024 publié par l’INSEE s’établit à 144,28, soit une hausse de 1,82 % sur un an.
- Cet indice sert de base légale pour réviser le loyer d’un logement en location vide ou meublée.
- La révision ne peut intervenir qu’une fois par an, à la date anniversaire du bail.
- Le propriétaire dispose de 12 mois pour réclamer la révision — passé ce délai, il perd le droit de le faire pour la période écoulée.
- Une hausse modérée en 2026 reste possible si l’inflation ralentit : suivre l’IRL trimestriel reste indispensable pour tout bailleur ou locataire.
Vous êtes propriétaire bailleur et vous vous demandez si vous pouvez — et de combien — augmenter le loyer de votre locataire ? Ou vous êtes locataire et vous venez de recevoir un courrier de révision que vous ne comprenez pas tout à fait ? L’IRL du 4ème trimestre 2024 est la clé de tout ça. C’est un indice publié chaque trimestre par l’INSEE qui encadre strictement les hausses de loyer en France. Pas de fantaisie possible : tout bailleur qui sort de ce cadre s’expose à un contentieux. Alors autant comprendre comment ça fonctionne, chiffres en main.
L’IRL 4ème trimestre 2024 : quelle est la valeur officielle ?
L’Indice de Référence des Loyers — IRL — est calculé chaque trimestre par l’INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques). Il est basé sur l’évolution des prix à la consommation, hors tabac et hors loyers. C’est la seule référence légale autorisée pour réviser un loyer en France.
Pour le 4ème trimestre 2024, l’INSEE a publié une valeur de 144,28. Sur un an — c’est-à-dire par rapport au 4ème trimestre 2023 (141,71) — cela représente une hausse de 1,82 %. C’est nettement inférieur aux pics observés lors des années d’inflation forte, où l’IRL avait frôlé les 3,5 %. Un signal de stabilisation, mais une hausse tout de même.
| Trimestre | Valeur IRL | Variation annuelle |
|---|---|---|
| T4 2023 | 141,71 | + 3,50 % |
| T1 2024 | 142,37 | + 3,21 % |
| T2 2024 | 143,21 | + 2,72 % |
| T3 2024 | 143,69 | + 2,47 % |
| T4 2024 | 144,28 | + 1,82 % |
La tendance est claire : l’indice de révision des loyers ralentit trimestre après trimestre depuis début 2024. C’est une bonne nouvelle pour les locataires, une nouvelle neutre — voire légèrement décevante — pour les propriétaires qui avaient bénéficié de hausses plus significatives les années précédentes.
Comment calculer la révision de loyer avec l’IRL T4 2024 ?
Pas besoin d’être expert-comptable. La formule est simple et identique pour tout le monde. Elle est encadrée par la loi du 6 juillet 1989 qui régit les baux d’habitation en France.
Voici la formule légale :
Nouveau loyer = Loyer actuel × IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente
Concrètement, si la date anniversaire de votre bail tombe au 4ème trimestre 2024 et que votre loyer actuel est de 700 euros, voici le calcul :
- Nouveau loyer = 700 × 144,28 ÷ 141,71
- Nouveau loyer = 700 × 1,0182
- Nouveau loyer = 712,74 euros
Soit une augmentation de moins de 13 euros par mois. Ce n’est pas anodin sur douze mois, mais c’est très loin des révisions de 2022 ou 2023 qui pesaient lourd sur les budgets. Le trimestre de référence à retenir est celui mentionné dans votre contrat de bail — si rien n’est précisé, c’est le dernier IRL publié à la date anniversaire qui s’applique.
Qui peut appliquer cette révision, et dans quelles conditions ?
Première règle : la révision n’est pas automatique. Le propriétaire doit en faire la demande. Si un bailleur oublie de réclamer la hausse au moment de la date anniversaire du bail, il ne peut pas la récupérer rétroactivement au-delà de douze mois. Passé ce délai, la révision est perdue pour la période écoulée.
Deuxième règle : la révision à la hausse est plafonnée à l’IRL. Un propriétaire ne peut pas augmenter le loyer au-delà du taux d’évolution de l’indice, même si le marché local a explosé. À l’inverse, si l’IRL baissait — ce qui ne s’est pas produit récemment — le loyer devrait théoriquement suivre à la baisse.
Troisième règle importante : certains logements ne sont pas concernés par l’IRL. C’est notamment le cas des logements soumis à l’encadrement des loyers dans les zones tendues (Paris, certaines grandes agglomérations), où des règles spécifiques s’appliquent en complément. Si vous êtes propriétaire-bailleur et que vous gérez plusieurs biens, l’article sur les frais de gestion locative peut vous aider à évaluer le coût global de votre investissement.
Ce que j’observe sur le terrain en tant qu’agent immobilier
Depuis dix-huit ans que je travaille dans l’immobilier sur la Côte d’Opale, j’ai vu beaucoup de propriétaires négliger la révision annuelle. Par oubli, par peur de froisser un bon locataire, ou tout simplement parce qu’ils ne savent pas que c’est leur droit.
Résultat : certains bailleurs accumulent des années de loyer sous-évalué par rapport au marché, puis se retrouvent bloqués au moment de la vente. Un bien loué en dessous du prix du marché, c’est un rendement locatif diminué — et une valorisation du bien qui en souffre. Si vous souhaitez mesurer précisément cet impact, la méthode de calcul de rentabilité locative est un outil indispensable avant toute décision.
À l’inverse, j’ai aussi accompagné des locataires qui avaient reçu des demandes de révision mal calculées — parfois avec le mauvais trimestre de référence, parfois avec un taux supérieur à l’IRL. Dans ces cas-là, la révision est contestable. Un locataire bien informé a tous les outils pour défendre sa position.
Les erreurs fréquentes à éviter avec l’IRL
Voici ce que je vois trop souvent, aussi bien côté propriétaires que côté locataires :
- Utiliser le mauvais trimestre de référence. L’IRL applicable est celui du trimestre indiqué dans le bail, pas nécessairement le dernier publié. Une erreur fréquente qui fausse tout le calcul.
- Oublier de notifier le locataire par écrit. La révision doit être communiquée officiellement — courrier ou email — avec le détail du calcul. Une demande orale n’a aucune valeur juridique.
- Réviser plusieurs fois dans l’année. L’IRL ne permet qu’une révision par an, à la date anniversaire du bail. Deux révisions sur douze mois, c’est illégal.
- Confondre révision et réévaluation. La révision suit l’IRL. La réévaluation — porter un loyer très en dessous du marché à sa vraie valeur — obéit à des règles différentes et plus encadrées.
- Ignorer les dispositifs de protection en zones tendues. Dans certaines communes, le loyer de référence majoré limite aussi les hausses indépendamment de l’IRL. Renseignez-vous avant d’agir.
Pour les propriétaires qui envisagent de mettre leur bien en location, les obligations liées aux diagnostics immobiliers obligatoires s’ajoutent à ces règles de révision. Un article sur le tarif des diagnostics immobiliers détaille précisément ces coûts à anticiper.
Ce qu’il faut retenir sur l’IRL du 4ème trimestre 2024
- La valeur officielle est 144,28, soit +1,82 % sur un an.
- La formule de calcul est simple : loyer actuel × IRL nouveau ÷ IRL ancien (même trimestre, année précédente).
- La révision est un droit du propriétaire, pas une obligation — mais un droit qui se perd si on ne l’exerce pas dans les douze mois.
- Le locataire doit être informé par écrit, avec le détail du calcul.
L’IRL, c’est un cadre protecteur. Pour le locataire, il empêche les hausses abusives. Pour le propriétaire, il donne une base légale incontestable pour ajuster le loyer. Le comprendre, c’est éviter les conflits inutiles — et gérer son investissement locatif avec sérénité.
Vous êtes propriétaire bailleur sur la Côte d’Opale et vous avez des questions sur la gestion de votre bien ? Chez Mercy Immobilier, nous accompagnons les bailleurs comme les locataires avec des conseils concrets, adaptés au marché local. Contactez-nous directement — sans engagement, sans jargon.
Questions fréquentes
Quelle est la valeur de l’IRL au 4ème trimestre 2024 ?
L’IRL du 4ème trimestre 2024 publié par l’INSEE est de 144,28. Il marque une hausse de 1,82 % par rapport au 4ème trimestre 2023 (141,71). C’est le plus faible taux de variation annuelle observé depuis plusieurs trimestres, signe d’un net ralentissement de l’inflation.
Comment utiliser l’IRL T4 2024 pour réviser un loyer ?
Appliquez la formule suivante : nouveau loyer = loyer actuel × 144,28 ÷ IRL du 4ème trimestre 2023 (141,71). Si votre bail précise un autre trimestre de référence, utilisez les valeurs correspondantes à ce trimestre pour l’année en cours et l’année précédente.
La révision de loyer avec l’IRL est-elle obligatoire ?
Non. La révision est un droit du propriétaire, pas une obligation automatique. Si le bailleur ne l’applique pas à la date anniversaire du bail, il peut le faire dans les douze mois suivants. Au-delà, le droit à révision pour la période passée est perdu définitivement.
L’IRL s’applique-t-il aussi aux locations meublées ?
Oui. L’indice de référence des loyers s’applique aussi bien aux locations vides qu’aux locations meublées soumises à la loi du 6 juillet 1989. Pour les locations saisonnières ou les baux commerciaux, d’autres indices s’appliquent — l’ILC pour les baux commerciaux, par exemple.
Que faire si un propriétaire applique une révision supérieure à l’IRL ?
C’est illégal. Le locataire peut contester la révision en demandant un calcul rectificatif, en saisissant la commission départementale de conciliation ou, en dernier recours, le tribunal judiciaire. Conservez toujours une trace écrite des échanges avec votre propriétaire.
